Radio Wave: Sídliště jako bitevní pole

Patří mezi paneláky nové věžáky, nebo je máme chránit? Poslechněte si rozhovor s Rostislavem Šváchou o tom, proč se na sídlištích žije dobře.

Pohled na panelová sídliště se v posledních letech změnil. Už nejsou jen „komunistickými králíkárnami“, ale také kvalitním bydlením pro miliony lidí. Přesto čelí intenzivním snahám developerů, kteří je chtějí zaplnit novou zástavbou. Místní i část odborníků ale nové projekty většinou kritizují. Proč zahušťovat zástavbu mezi paneláky není zrovna dobrý nápad a co je vlastně na sídlištích tak cenného, vysvětluje v magazínu Spot historik architektury profesor Rostislav Švácha.

Praha developerem? IPR vyhledává prostor pro vlastní bytovou výstavbu.

Podle článku na serveru Aktuálně (12. dubna 2019) chce Pražský magistrát aktivně vstoupit do bytové výstavby. To má zajistit Městský developer, tedy nové oddělení, které aktuálně vzniká v pražském Institutu plánování a rozvoje (IPR).

„Zkusím to popsat na ideálním stavu, tedy na poměrně velkém pozemku.“ říká radní pro územní rozvoj Petr Hlaváček (TOP 09). „Když to zjednoduším – řekne, že tady musí být náměstí, tady škola a tady jeden, druhý a tady třetí blok bytových domů a mezi nimi ulice a zeleň. Rozparceluje, kde je veřejný a kde soukromý zájem,“

V uvedeném článku je i orientační mapka, bohužel ve velmi špatném rozlišení, ze které vyplývá, že tři tyto vytypované prostory jsou na sídlišti Ďáblice!

E15: Investoři skoupí až polovinu novostaveb

V ekonomickém deníku E15 vyšla 9. dubna tato analýza, ze které vyplývá, že přibližně polovinu bytů v novostavbách skoupí spekulanti, kteří tyto byty dále používají ke krátkodobým (AirBnB apod.) nebo dlouhodobým pronájmům. Často se jedná o zahraniční investory bez jakéhokoliv vztahu k místu, pro které se jedná jen o obchodní příležitost, jejich poptávka však významně zvyšuje ceny.

Analýza značně nabourává obvyklý argument pro zahušťování sídliště: „Lidé někde přece potřebují bydlet“. Tlak na výstavbu je diktován především poptávkou spekulantů, ne potřebou „obyčejných lidí“ někde bydlet.

Obyvatelé (prý) o žádnou zeleň nepřijdou…

Aspoň to tvrdí ředitel IPR Ing. Boháč v televizním pořadu ČT – Studio 6, odvysílaném 26. března 2019 dopoledne.

Několik dobrovolníků si dalo tu práci a spočítali všechny stromy (silnější než 15 cm, žádné drobné), které by byly výstavbou zničeny, a udělali jejich seznam. Jedná se o téměř 500 vzrostlých stromů!

I botanický laik vidí, že tuto zeleň nemůže nahradit pár sukulentů na zelených střechách (které jsou navíc nevymahatelné a o jejich údržbě si netřeba dělat iluze). Tvrzení Ing. Boháče ve zmíněném pořadu tedy lze úspěšně zpochybnit.

IPR očekává protihodnotu

26. března se problémy územní studie sídliště Ďáblice ocitnuly ve vysílání České televize hned dvakrát.

Nejdříve dopoledne v pořadu Studio 6 byl rozhovor s ředitelem IPR p. Boháčem. Redaktorka působí velmi nepřipraveně a p. Boháč volně manipuluje fakty. Stěžejní věta zazní kolem 5. minuty: „pokud místní lidé chtějí, aby sem město nainvestovalo stovky milionů korun, což je investice do toho veřejného prostranství, tak je potřeba, aby za to Praha dostala nějakou protihodnotu, a tou protihodnotou je pro nás právě to doplnění funkcí a služeb…“

Jinými slovy – buď vám tady nastavíme baráky podle našich požadavků (a vytěžíme městský majetek), nebo nepočítejte s ničím od nás – to prezentuje p. Boháč jako názor IPR. Aspoň víme, odkud vítr fouká.

Podruhé, ve večerních zprávách z regionů, už byl pohled ČT vyváženější – zejména díky účasti další osoby (architekta) Ing. Beneše, jehož názory byly našim stanoviskům podstatně bližší.

Architekti místní z Ďáblic nepřesvědčili

Regionální mutace| Právo – Praha – střední Čechy | 18. 3. 2019

Diskuse v Kulturním domě Ládví o návrhu územní studie nepřesvědčila nejméně dvě stě přítomných obyvatel Ďáblic o potřebě nové zástavby. Ateliér Moba by ji umístil především podél Střelničné a Ďáblické ulice.

Místní odmítají zástavbu zeleně a bojí se nárůstu dopravy. Studie podle spolku Krásné Kobylisy by na sídliště dovolila umístit 20 nových staveb. Podle Jany Rozmarové ze spolku by tak značně omezila prostupnost území.

„Studie by částečně zamezila výškové výstavbě, stavební plochy ale rozšiřuje. Jsou to v podstatě věžáky otočené naležato. Autoři připustili, že nedokážou garantovat, že na místě, kde navrhli kanceláře, nevznikne něco jiného,“ řekla Právu Rozmarová s tím, že by se jednalo o roubování cizorodých prvků do hotového urbanismu.

Architektka studia Moba Yvette Vašourková Právu řekla, že se tvůrci studie snažili do Střelničné dostat život. Výstavba tam podle ní možná je v určité míře. „Udělali jsme to nějakými šesti patry, ne dvacetipatrovými baráky. Debata je o tom, jestli lidé chtějí žít ve městě nebo v prostoru, na který si zvykli,“ uvedla Vašourková.

Prostor u Střelničné leží ladem. Návrh studie podle ní představuje vizi do budoucna, která je v souladu se strategií Prahy zahušťovat se dovnitř a nerozšiřovat se.

Jenže podle místních nejsou nové domy namístě i kvůli tomu, že sídliště potřebuje na volných plochách zeleň, která ho v létě ochlazuje. Autoři studie se podle Rozmarové měli místo nových zdí zaměřit na samotné Ládví, kam vede metro a které by potřebovalo transformaci. „Snaží se ale naroubovat tradicionalistickou blokovou zástavbu na sídliště, obestavět vnější ulice, vytvořit bulvár, argumentují zklidněním. Jenže by přivedli mnohem větší dopravu,“ poznamenala. Podobný postoj prezentovali v projednávání zástupci výborů bytových domů.

Podle náměstka primátora Petra Hlaváčka (Spojené síly, TOP 09) patří pozemky vytipované pro zástavbu městu. „Můžeme mít případnou výstavbu pod kontrolou. Pokud bude potřeba, můžeme ji v budoucnu doplňovat, a pokud ne, stavět nemusíme. Je však důležité, abychom mohli flexibilně reagovat na měnící se svět a rozvoj města,“ argumentoval Hlaváček. Územní studie podle něho představuje vizi na příštích šest desetiletí. V Ďáblicích takovému odhadu nevěří. Podle územní studie se má změnit územní plán. Pak může být ke stavbě jen krůček.

Jednání o územní studii si nenechal ujít lídr Prahy sobě Jan Čižinský. Právu řekl, že mnohým výhradám lidí rozuměl. „Platí, že by se sídliště neměla zahušťovat, jak jsme říkali v kampani,“ uvedl. Podle něho je nutné dospět k dohodě, aby území získalo ochranu.

Městský Institut plánování a rozvoje (IPR), který si u studia Moba návrh studie objednal, může počítat s připomínkami ďáblických obyvatel. Lhůta na ně je do 10. dubna. „Očekáváme, že připomínky pomohou návrh studie dále vylepšit a lépe přizpůsobit podnětům,“ uvedl Ondřej Boháč, ředitel Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy.


Zastupitelé Prahy 8 odmítli výstavbu výškových domů v Ďáblicích

Praha 8 nesouhlasí s novou výstavbou, případným prodejem pozemků nebo navýšením počtu pater domů na sídlišti Ďáblice. Odmítavé stanovisko schválili zastupitelé městské části. Chtějí tak zabránit stavbě výškových budov se stovkami bytů, kterou plánuje firma CPI Reality podnikatele Radovana Vítka.

Zdroj: https://www.idnes.cz/praha/zpravy/praha-8-vyskove-budovy-vystavba-zastupitelstvo-studie.A190313_165633_praha-zpravy_pp